Οι τέσσερις άξονες των µέτρων της κυβέρνησης στη ΔΕΘ για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης
Το σχέδιο βασίζεται σε τέσσερις κεντρικούς άξονες: δικαιότερη κατανομή φορολογικών βαρών στα εισοδήματα από μισθώματα, στοχευμένες φοροαπαλλαγέςγια περιορισμό των αδήλωτων ενοικίων, δημιουργία αντικινήτρων για ανεκμετάλλευτες κατοικίες μέσω φόρου αδράνειας, και αυστηρότερους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις που απορροφούν σημαντικό μέρος του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος.
Φοροελαφρύνσεις για εισοδήματα από ενοίκια
Το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει σημαντική μείωση του φορολογικού συντελεστή για τα χαμηλότερα εισοδήματα από μισθώματα. Συγκεκριμένα, προτείνεται η μείωση του συντελεστή από 15% σε 5% για το τμήμα εισοδήματος έως 5.000 ευρώ, ενώ διατηρείται στο 15% για το τμήμα από 5.001 έως 12.000 ευρώ.
Με αυτή την αλλαγή, ιδιοκτήτης που εισπράττει 5.000 ευρώ ετησίως από μισθώματα θα πληρώνει φόρο μόλις 250 ευρώ αντί για 750 ευρώ που καταβάλλει σήμερα, εξοικονομώντας 500 ευρώ. Το ίδιο όφελος θα έχουν και όσοι δηλώνουν υψηλότερα εισοδήματα.
Για εισόδημα 12.000 ευρώ, ο φόρος θα μειωθεί από 1.800 σε 1.300 ευρώ, ενώ για εισόδημα 15.000 ευρώ η μείωση θα είναι από 2.850 σε 2.350 ευρώ. Παράλληλα, μελετάται η εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή 22% για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ, αντί του σημερινού 35%.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα εισοδήματα από ενοίκια ξεπερνούν τα 8,5 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως, με επτά στους δέκα ιδιοκτήτες να δηλώνουν έως 5.000 ευρώ και το 87% κάτω από 10.000 ευρώ.
Επέκταση φοροαπαλλαγών για μακροχρόνιες μισθώσεις
Το οικονομικό επιτελείο επεξεργάζεται βελτιώσεις στη διάταξη που προβλέπει τριετή απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστές κατοικίες ή μετατρέπουν βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Η απαλλαγή ισχύει για κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα και μίσθωση τριετούς διάρκειας.
Κεντρική αλλαγή που μελετάται είναι η μείωση του ελάχιστου χρόνου μακροχρόνιας μίσθωσης από τρία σε δύο ή ακόμα και σε ένα έτος, παρέχοντας παράλληλα δυνατότητα υπογραφής περισσότερων συμβάσεων. Αυτό θα διευκολύνει ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εξυπηρετήσουν δημόσιους υπαλλήλους και στρατιωτικούς με προσωρινές μετατάξεις.
Φόρος αδράνειας για ανεκμετάλλευτα ακίνητα
Επαναστατικό μέτρο αποτελεί η επιβολή φόρου αδράνειας σε ακίνητα που παραμένουν κλειστά για μεγάλο χρονικό διάστημα. Στόχος είναι να καταστούν ασύμφορα για τους ιδιοκτήτες και να εισέλθουν στην αγορά μισθώσεων, συμβάλλοντας στη μείωση των τιμών.
Παρόμοια μέτρα εφαρμόζονται ήδη επιτυχώς σε Γαλλία, Ιρλανδία και Πορτογαλία, όπου η μη αξιοποίηση ακινήτων επιβαρύνεται με αυξημένη φορολογία. Επιπλέον, εξετάζεται τα ακίνητα τραπεζών και servicers να επιβαρύνονται με διπλάσιο ΕΝΦΙΑ.
Αυστηρότεροι περιορισμοί σε βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η κυβέρνηση προγραμματίζει παράταση των περιορισμών για βραχυχρόνιες μισθώσεις έως το τέλος του 2026 και επέκταση του μέτρου σε νέες περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Στο στόχαστρο βρίσκονται συνοικίες με έντονη τουριστική δραστηριότητα όπως Ψυρρή, Μακρυγιάννη, Ακρόπολη, Καλλιμάρμαρο, Θησείο, Μεταξουργείο και Εξάρχεια.
Το ισχύον καθεστώς προβλέπει πάγωμα νέων καταχωρίσεων στο Μητρώο Ακινήτων για το 2025 στις εξής περιοχές:
• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Παρά τους περιορισμούς, η ζήτηση για βραχυχρόνια διαμονή στην Αθήνα συνεχίζει να σπάει ρεκόρ. Οι κρατήσεις για το καλοκαίρι του 2025 είναι αυξημένες κατά 22% συγκριτικά με το 2024. Τον Μάιο του 2025, οι διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη την Ελλάδα ξεπέρασαν το 1,038 εκατομμύριο, σημειώνοντας αύξηση 7% έως 10% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Content Original Link:
" target="_blank">
