Βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων: Προκλήσεις και νέες ρυθμίσεις για τους ιδιοκτήτες - Επιμένουν να λένε "όχι" στη μακροχρόνια ενοικίαση
Τα ακίνηταγια βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεχίζουν να προσελκύουν τους ιδιοκτήτες στην Ελλάδα, παρά τις προσπάθειες της κυβέρνησης να ενισχύσει τη μακροχρόνια ενοικίαση. Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, ελάχιστοι ιδιοκτήτες επιλέγουν να επιστρέψουν στη μακροχρόνια ενοικίαση, ιδιαίτερα όταν το ακίνητό τους βρίσκεται σε δημοφιλή τουριστικό προορισμό. Η τάση αυτή παρατηρείται ακόμη και όταν τα οικονομικά δεδομένα ευνοούν τη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απαιτούν περισσότερη γραφειοκρατία και προσωπικό χρόνο διαχείρισης.
Διαβάστε: Airbnb: Καλπάζει με 1 εκατ. κλίνες στην Ελλάδα και ξεπέρασε τα ξενοδοχεία
Ανάπτυξη βραχυχρόνιων μισθώσεων στην περιφέρεια
Με την απαγόρευση λειτουργίας νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης από την 1η Ιανουαρίου στο κέντρο της Αθήνας, η ανάπτυξη νέων ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις μετατοπίζεται στην περιφέρεια. Σύμφωνα με την εφημερίδα «Καθημερινή», Κρήτη, Ιόνιο και Κυκλάδες αποτελούν τους κύριους προορισμούς για νέα καταλύματα. Η εξέλιξη αυτή δημιουργεί σοβαρές ελλείψεις στέγης για εποχικούς εργαζομένους και δημόσιους λειτουργούς όπως γιατρούς και δασκάλους. Περισσότεροι από 3.000 δημόσιοι υπάλληλοι σε 31 νησιωτικές περιοχές αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εύρεση προσιτής στέγης λόγω της επικράτησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων. Το πρόβλημα εντείνεται κατά τους καλοκαιρινούς μήνες όταν η ζήτηση για τουριστικά καταλύματα κορυφώνεται.
Κυβερνητικές πρωτοβουλίες για τη στέγαση των δημοσίων υπαλλήλων
Το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ανακοίνωσε πέρυσι τον Σεπτέμβριο σχέδιο συνεργασίας με την Τοπική Αυτοδιοίκηση για τον εντοπισμό δημοτικών και κρατικών κτιρίων. Στόχος είναι η ανακαίνιση και διάθεσή τους για φιλοξενία δασκάλων και γιατρών σε νησιωτικές, παραμεθόριες και ορεινές περιοχές. Η πρωτοβουλία αναμένεται να αποδώσει καρπούς εντός του τρέχοντος έτους. Ο Γιάννης Ξυλάς, διευθύνων σύμβουλος της Geoaxis, προτείνει οι ιδιοκτήτες εξοχικών σπιτιών να διαθέσουν τα ακίνητά τους που παραμένουν κλειστά το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. Τα σπίτια αυτά χρησιμοποιούνται μόνο 15 με 20 μέρες το καλοκαίρι και θα μπορούσαν να προσφέρουν λύσεις στέγασης για δημόσιους λειτουργούς.
Αποτυχία φορολογικών κινήτρων για μακροχρόνια ενοικίαση
Το μέτρο της μηδενικής φορολόγησης για την πρώτη τριετία δεν έχει αποφέρει τα αναμενόμενα αποτελέσματα στη στροφή προς τη μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας συνέδεσε τη φοροαπαλλαγή με τον μισθωτή, δημιουργώντας ανασφάλεια στους ιδιοκτήτες. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει ακόμη και μετά από 10 μέρες, ο ιδιοκτήτης χάνει το όφελος ολόκληρης της τριετίας.
Η υποχρεωτική δέσμευση τριετίας αποτελεί επιπλέον εμπόδιο για δημόσιους υπαλλήλους και εποχικούς εργαζομένους που αναζητούν ετήσιες ή εξάμηνες μισθώσεις. Εξετάζονται αλλαγές στη ρύθμιση που θα επιτρέπουν:
- Περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης εντός της ίδιας τριετίας
- Διατήρηση της φοροαπαλλαγής ανεξάρτητα από αλλαγές ενοικιαστών
- Μείωση της υποχρεωτικής περιόδου από τρία χρόνια σε 12 μήνες
- Εξυπηρέτηση φοιτητών και εποχικών εργαζομένων
Νέες προδιαγραφές βραχυχρόνιων μισθώσεων από Οκτώβριο
Από τον προσεχή Οκτώβριο τίθενται σε ισχύ αυστηρότερες προδιαγραφές για όλα τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα. Οι νέες απαιτήσεις αναμένεται να οδηγήσουν ορισμένους ιδιοκτήτες στην επιστροφή στη μακροχρόνια ενοικίαση ακινήτων. Κάθε κατάλυμα θα πρέπει να διαθέτει επαρκή φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, καθώς και ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα. Οι υποχρεωτικές προδιαγραφές περιλαμβάνουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό και σήμανση διαφυγής. Επιπλέον, απαιτείται πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Οι νέες ρυθμίσεις για τα ακίνητα ενοικίαση βραχυχρόνιες μισθώσεις αναμένεται να επηρεάσουν σημαντικά την αγορά. Παρά τις προσπάθειες της κυβέρνησης, η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει ελκυστική επιλογή για τους ιδιοκτήτες, ειδικά σε τουριστικές περιοχές. Η επίλυση του προβλήματος στέγασης δημοσίων υπαλλήλων και εποχικών εργαζομένων απαιτεί συντονισμένες δράσεις και αποτελεσματικότερα κίνητρα για τη στροφή προς τη μακροχρόνια μίσθωση.
Content Original Link:
" target="_blank">
