Σπίτι μου: Υπερτιμημένα ακίνητα δυσκολεύουν τους αγοραστές
Η αγορά ακινήτωναντιμετωπίζει σοβαρό πρόβλημα καθώς αυξάνονται οι περιπτώσεις υπερτιμημένων ιδιοκτησιών στο πρόγραμμα Σπίτι μου. Οι μηχανικοί των τραπεζών προβαίνουν σε χαμηλότερες εκτιμήσεις σε σχέση με τις συμφωνημένες τιμές πώλησης, δημιουργώντας σημαντικά εμπόδια για τους υποψήφιους αγοραστές.
Διαβάστε:''Απόβαση'' Ισραηλινών επενδυτών στο ελληνικό real estate: Σε ποιες περιοχές αγοράζουν, ποια ακίνητα τους προσελκύουν και τι ποσά ξοδεύουν
Οι αγοραστές αναγκάζονται να καλύψουν σημαντικές διαφορές με προσωπικά κεφάλαια, τα οποία συνήθως δεν κατέχουν. Η πλειονότητα δανείζεται στο μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό 90% της αξίας του ακινήτου, ενώ ορισμένοι προσπαθούν να λάβουν επιπλέον καταναλωτικά δάνεια για να συγκεντρώσουν το απαιτούμενο ποσό.
Αυτή η πρακτική αποτελεί επικίνδυνη στρατηγική που μπορεί να οδηγήσει σε μελλοντικά προβληματικά δάνεια, καθώς τα νοικοκυριά στερούνται ρευστότητας για έκτακτες ανάγκες και την εξυπηρέτηση των υποχρεώσεών τους.
Οι τιμές πώλησης έχουν φτάσει σε τέτοιο επίπεδο στρέβλωσης που ακόμη και οι τράπεζες κινούνται προσεκτικότερα. Στόχος τους είναι να αποφύγουν νέες περιπτώσεις προβληματικών δανείων και να μη συλλέξουν ενέχυρα με αξία χαμηλότερη του χορηγούμενου δανείου, όπως συνέβη κατά την οικονομική κρίση.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του Α.Φ. που επιχείρησε να αγοράσει διαμέρισμα στην Ανθούπολη Περιστερίου μέσω του προγράμματος Σπίτι μου. Σύμφωνα με την εφημερίδα «Καθημερινή», αναγκάστηκε να ακυρώσει τη διαδικασία δανεισμού επειδή ο τραπεζικός μηχανικός δεν αποδέχτηκε την τιμή πώλησης. Αντί για τα 20.000 ευρώ που υπολόγιζε, κλήθηκε να διαθέσει 60.000 ευρώ ίδια κεφάλαια για να καλύψει τη διαφορά.
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, οι τραπεζικοί μηχανικοί εκτιμούν τα ακίνητα σε αξίες 10% έως 15% χαμηλότερες από τις συμφωνημένες τιμές, με αποτέλεσμα να ματαιώνονται αρκετές συναλλαγές.
Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, επισημαίνει στην εφημερίδα ότι κάθε τράπεζα ακολουθεί τη δική της πολιτική εκτιμήσεων. Υπάρχουν πολλά παραδείγματα όπου η εκτίμηση είναι χαμηλότερη της συμφωνίας, γεγονός που αποκαλύπτει τη στρέβλωση στην αγορά κατοικίας λόγω αυξημένης ζήτησης και σταθερά χαμηλής προσφοράς ακινήτων.
Με βάση τα δεδομένα του δείκτη τιμών Spitogatos.gr, στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στο κέντρο της Αθήνας διαμορφώθηκε σε 2.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας άνοδο 13,2%. Για διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων, η τιμή φτάνει τα 240.000 ευρώ.
Στα δυτικά προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή αγγίζει τα 2.135 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, υψηλότερη κατά 11,8% σε σχέση με πριν από ένα χρόνο. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, μέσω του προγράμματος αγοράζονται κατοικίες που:
• Κατασκευάστηκαν κατά μέσον όρο το 1983
• Έχουν επιφάνεια 90 τετραγωνικών μέτρων κατά μέσον όρο
• Διαθέτουν μέση αξία 157.000 ευρώ, δηλαδή περίπου 1.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο
Δικαιούχοι του προγράμματος είναι φυσικά πρόσωπα ηλικίας 25 έως 50 ετών που δεν κατέχουν άλλο κατάλληλο ακίνητο για κατοικία και πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια. Το ελάχιστο όριο εισοδήματος ορίζεται στα 10.000 ευρώ, ενώ τα ανώτατα όρια διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση.
Διαβάστε:''Απόβαση'' Ισραηλινών επενδυτών στο ελληνικό real estate: Σε ποιες περιοχές αγοράζουν, ποια ακίνητα τους προσελκύουν και τι ποσά ξοδεύουν
Το πρόβλημα των υπερτιμημένων ακινήτων στο Σπίτι μου
Οι αγοραστές αναγκάζονται να καλύψουν σημαντικές διαφορές με προσωπικά κεφάλαια, τα οποία συνήθως δεν κατέχουν. Η πλειονότητα δανείζεται στο μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό 90% της αξίας του ακινήτου, ενώ ορισμένοι προσπαθούν να λάβουν επιπλέον καταναλωτικά δάνεια για να συγκεντρώσουν το απαιτούμενο ποσό.
Αυτή η πρακτική αποτελεί επικίνδυνη στρατηγική που μπορεί να οδηγήσει σε μελλοντικά προβληματικά δάνεια, καθώς τα νοικοκυριά στερούνται ρευστότητας για έκτακτες ανάγκες και την εξυπηρέτηση των υποχρεώσεών τους.
Η στάση των τραπεζών απέναντι στις υψηλές τιμές
Οι τιμές πώλησης έχουν φτάσει σε τέτοιο επίπεδο στρέβλωσης που ακόμη και οι τράπεζες κινούνται προσεκτικότερα. Στόχος τους είναι να αποφύγουν νέες περιπτώσεις προβληματικών δανείων και να μη συλλέξουν ενέχυρα με αξία χαμηλότερη του χορηγούμενου δανείου, όπως συνέβη κατά την οικονομική κρίση.
Στην τρέχουσα συγκυρία, οι τιμές πώλησης κρίνονται τόσο υψηλές που δεν γίνονται αποδεκτές από τους τραπεζικούς μηχανικούς, οι οποίοι θεωρούν ότι η πραγματική αξία είναι σημαντικά χαμηλότερη.
Πραγματικές περιπτώσεις από την αγορά
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του Α.Φ. που επιχείρησε να αγοράσει διαμέρισμα στην Ανθούπολη Περιστερίου μέσω του προγράμματος Σπίτι μου. Σύμφωνα με την εφημερίδα «Καθημερινή», αναγκάστηκε να ακυρώσει τη διαδικασία δανεισμού επειδή ο τραπεζικός μηχανικός δεν αποδέχτηκε την τιμή πώλησης. Αντί για τα 20.000 ευρώ που υπολόγιζε, κλήθηκε να διαθέσει 60.000 ευρώ ίδια κεφάλαια για να καλύψει τη διαφορά.
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, οι τραπεζικοί μηχανικοί εκτιμούν τα ακίνητα σε αξίες 10% έως 15% χαμηλότερες από τις συμφωνημένες τιμές, με αποτέλεσμα να ματαιώνονται αρκετές συναλλαγές.
Η άποψη των ειδικών για τη στρέβλωση της αγοράς
Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, επισημαίνει στην εφημερίδα ότι κάθε τράπεζα ακολουθεί τη δική της πολιτική εκτιμήσεων. Υπάρχουν πολλά παραδείγματα όπου η εκτίμηση είναι χαμηλότερη της συμφωνίας, γεγονός που αποκαλύπτει τη στρέβλωση στην αγορά κατοικίας λόγω αυξημένης ζήτησης και σταθερά χαμηλής προσφοράς ακινήτων.
Στατιστικά στοιχεία και τάσεις τιμών
Με βάση τα δεδομένα του δείκτη τιμών Spitogatos.gr, στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στο κέντρο της Αθήνας διαμορφώθηκε σε 2.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας άνοδο 13,2%. Για διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων, η τιμή φτάνει τα 240.000 ευρώ.
Το πρόγραμμα Σπίτι μου καλύπτει ακίνητα μέγιστης αξίας 250.000 ευρώ, με ανώτατη αξία δανείου 190.000 ευρώ. Η αγορά έχει φτάσει σε επίπεδο που δυσκολεύει τους περισσότερους ενδιαφερόμενους, εκτός αν διαθέτουν ίδια κεφάλαια τουλάχιστον 40.000 έως 50.000 ευρώ.
Τιμές σε άλλες περιοχές και προφίλ αγοραστών
Στα δυτικά προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή αγγίζει τα 2.135 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, υψηλότερη κατά 11,8% σε σχέση με πριν από ένα χρόνο. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, μέσω του προγράμματος αγοράζονται κατοικίες που:
• Κατασκευάστηκαν κατά μέσον όρο το 1983
• Έχουν επιφάνεια 90 τετραγωνικών μέτρων κατά μέσον όρο
• Διαθέτουν μέση αξία 157.000 ευρώ, δηλαδή περίπου 1.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο
Κριτήρια και όρια του προγράμματος Σπίτι μου
Δικαιούχοι του προγράμματος είναι φυσικά πρόσωπα ηλικίας 25 έως 50 ετών που δεν κατέχουν άλλο κατάλληλο ακίνητο για κατοικία και πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια. Το ελάχιστο όριο εισοδήματος ορίζεται στα 10.000 ευρώ, ενώ τα ανώτατα όρια διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση.
Για άγαμους ή διαζευγμένους το όριο είναι 20.000 ευρώ, για έγγαμους 28.000 ευρώ συν 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο, ενώ για διαζευγμένους με τέκνα 31.000 ευρώ συν 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου σε μονογονεϊκές οικογένειες.
Content Original Link:
" target="_blank">
