"Ανάσα" για οφειλέτες: Πώληση ακινήτου με μόλις 5% παρακράτηση - Τι προβλέπει η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ (Παραδείγματα)
Ανοίγει ο δρόμος για μεταβιβάσεις ακινήτων που είχαν «παγώσει» με τη νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, η οποία μειώνει δραστικά το ποσό που παρακρατείται από το τίμημα πώλησης ακινήτων, σε περιπτώσεις που οι οφειλές τελούν υπό αναστολή είσπραξης. Στο εξής, και υπό αυστηρές προϋποθέσεις, η παρακράτηση μπορεί να περιορίζεται μόλις στο 5%, αντί για το 50% που ισχύει σήμερα, καθιστώντας εφικτή τη μεταβίβαση για εκατοντάδες περιπτώσεις που είχαν «κολλήσει» στα γραφεία των εφοριών.
Διαβάστε: Ψηφιακή επανάσταση στις μεταβιβάσεις ακινήτων: Τι αλλάζει με τους νέους κανόνες της ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ αποδέχεται ως διασφάλιση το 80% της αντικειμενικής αξίας του συγκεκριμένου ακινήτου. Αν η εγγύηση καλύπτει μόνο μέρος της οφειλής, τότε το ποσοστό παρακράτησης προσαρμόζεται αναλογικά. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό σημαίνει παρακράτηση 10%–35%, αντί του πλήρους 50%.
Αρρύθμιστες οφειλές άνω των 30 ευρώ: Η φορολογική ενημερότητα δεν εκδίδεται, εκτός αν πληρούνται ειδικά κριτήρια (π.χ. υποβολή δηλώσεων, απουσία κατασχέσεων). Σε τέτοιες περιπτώσεις, η μεταβίβαση προχωρά με Βεβαίωση Οφειλής από την πλατφόρμα myAADE.
Διαβάστε: Ψηφιακή επανάσταση στις μεταβιβάσεις ακινήτων: Τι αλλάζει με τους νέους κανόνες της ΑΑΔΕ
Μεταβιβάσεις ακινήτων: Ποιους οφειλέτες αφορά η νέα ρύθμιση της ΑΑΔΕ Η αλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα με ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ, οι οποίες όμως έχουν τεθεί σε αναστολή είσπραξης, είτε λόγω δικαστικής απόφασης είτε απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ). Για να ισχύσει η μειωμένη παρακράτηση, ο πωλητής πρέπει να προσφέρει εγγύηση προς το Δημόσιο, είτε με τραπεζική εγγυητική επιστολή είτε με εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητό του.
Η ΑΑΔΕ αποδέχεται ως διασφάλιση το 80% της αντικειμενικής αξίας του συγκεκριμένου ακινήτου. Αν η εγγύηση καλύπτει μόνο μέρος της οφειλής, τότε το ποσοστό παρακράτησης προσαρμόζεται αναλογικά. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό σημαίνει παρακράτηση 10%–35%, αντί του πλήρους 50%.
Πώς υπολογίζεται η μειωμένη παρακράτηση για τις μεταβιβάσεις ακινήτων - Ενδεικτικά παραδείγματα
- Οφειλή 80.000 ευρώ – Πώληση ακινήτου 200.000 ευρώ: Ο πωλητής προσφέρει άλλο ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ ως εγγύηση (υποθήκη). Με κάλυψη 80.000 ευρώ (80% της αντικειμενικής), η παρακράτηση μειώνεται από 100.000 σε 10.000 ευρώ.
- Οφειλή 60.000 ευρώ – Πώληση 150.000 ευρώ: Αν η εγγύηση καλύπτει μόνο 30.000 ευρώ, το Δημόσιο διατηρεί παρακράτηση 25%, δηλαδή 37.500 ευρώ.
Τι ισχύει για ρυθμισμένες και αρρύθμιστες οφειλές
Ρυθμισμένες οφειλές: Αν η ρύθμιση είναι σε ισχύ και τηρείται κανονικά, η παρακράτηση φτάνει στο 70% του τιμήματος, έως το ύψος του υπολοίπου της οφειλής. Αν το τίμημα είναι χαμηλότερο της αντικειμενικής αξίας, η παρακράτηση γίνεται επί της τελευταίας – αλλά ποτέ δεν ξεπερνά το τελικό τίμημα.Αρρύθμιστες οφειλές άνω των 30 ευρώ: Η φορολογική ενημερότητα δεν εκδίδεται, εκτός αν πληρούνται ειδικά κριτήρια (π.χ. υποβολή δηλώσεων, απουσία κατασχέσεων). Σε τέτοιες περιπτώσεις, η μεταβίβαση προχωρά με Βεβαίωση Οφειλής από την πλατφόρμα myAADE.
Content Original Link:
" target="_blank">
